远大天鹅堡小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 远大天鹅堡小区位于淇滨区淇滨板块，由鹤壁市本地著名开发商开发，于2019年竣工。小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约15栋；小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有105㎡-160㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区由鹤壁市本地著名开发商开发，楼栋质量较好。
缺点- 小区租客多，人员比较嘈杂；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区153m左右是名门俏江南公交站，37路等公交车停靠此站点，距小区391m左右是星河湾东站公交站，D1路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距黄浦江路约297m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.5
初中
6.9
11个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区733m左右有淇县高村镇朝阳幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区496m左右有明志小学，是一所公立学校；鹤高中学距离小区约518m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁，小区内有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐，小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；交房为毛坯交付，配有雾森系统，断桥铝窗，隔音效果不错，还有指纹锁和厨房垃圾处理器；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约15栋；小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有105㎡-160㎡左右。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口位于淇水大道与淇水西路交汇西南500m左右，可人车通行，居民进出小区建议错开上下班高峰期，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对于业主的问题能够及时反馈，对于小区的公共设施损坏维修比较及时，整体服务质量较好；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区244m左右有名门超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约129m有家园便利店（韶山路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；古城街道办事处社区卫生服务站距离小区大约529m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口136m左右有天医医药连锁（天鹅堡店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区241m左右有江涛生鲜超市，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行距离小区319m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区241m左右有中国移动（黄浦江路营业厅），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区2.5km左右有高村镇人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.9km左右有淇澳翠境园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区691m左右有飞鸟游泳健身，许多居民来此健身运动；距小区2.9km左右有恒大影城（淇水大道店），居民经常来此看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为105㎡左右的3居室，面积与小区内其他户型相比较小，经济压力也较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为160㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出售速度会比较快；小区附近有公园，生态环境好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为105㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为160㎡左右的5居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为160㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
建议业主对要出租的房屋进行适当装饰，保持干净整洁，提高出租速度；业主对面积较大160㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，提高出租速度
用户评价
8.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班和买菜比较方便；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚。
业主特征
小区的小面积房屋多被白领或养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场和公园较近，居民生活便利。大面积的房屋多被改善型人群所购买，房间较多，空间较大，提高生活水平。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费