清华园(淇滨)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 清华园(淇滨)小区位于鹤壁市淇滨区淇滨板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区楼栋总数约为50栋，小区户型面积有85㎡-172㎡左右的三居室到四居室，小区户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离牟山小学约390m，孩子上学方便；
- 小区距离裕隆·爱之城约1.7km，居民购物较为方便。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区250m左右有清华园东门公交站，25路、33路、101路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区272m左右有清华园西门公交站，31路、35路公交车停靠此站，距小区约357m有王升屯公交站，31路、35路、102路公交车停靠此站，小区距离福田巷506m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
10.0
70个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
距小区约119m处有清华园艺术幼儿园(美的专卖店)，是一所民办幼儿园；距离小区约390m处有牟山小学，是一所公办小学；距离小区350m左右有鹤壁市兰苑中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色和卡其色为主色调。小区在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区共有50栋楼组成。小区户型面积有85㎡-172㎡左右的三居室到四居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和东门，分别是北门临近淮河路，西门临近衡河路，东门临近泰山路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 8户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员认真负责，每天及时清理垃圾和路障，清扫的比较干净，使小区一直保持干净整洁。小区游泳池和喷泉也及时清扫。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下，没有出现损坏情况。物业服务态度较好，业主反馈的日常生活问题，能及时回复并解决。
安保
小区是属于封闭式管理，配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共242车位
车位比
- 1:30.25
停车费
生活配套
8.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
7个
便利店
商业配套
裕隆·爱之城距小区约1.7km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区292m左右有龙升好又多生活广场(美景绿城店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区218m左右有清宴逍遥镇胡辣汤豆沫馆(淮河路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.2km左右有一所鹤壁京立医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区146m左右有清华园社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区200m左右有天宝医药连锁(淇滨医药分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区887m左右有丰源农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区207m左右有中原银行(鹤壁学苑支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区208m左右有中国联通(淮河路联通合作营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
鹤壁市政府距离小区大约1.7km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；鹤壁市公安局东杨路派出所距离小区大约2.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有奥体国际健身会所(鹤壁店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.3km有独家记忆私人影院，方便居民日常观影。距离小区955m左右有香橙KTV(泰山路店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以考虑购买85㎡左右的3居室，可以满足家庭基本的居住需求。对于三代人同住的改善置业者来说，可以考虑购买172㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区居民乘坐公交出行比较便捷，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租85㎡左右的3居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住172㎡左右的4居室，空间较合理，每个家庭成员能拥有独立的空间，居住起来较舒适。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨打扫比较认真仔细，小区环境干净整洁。周边配套设施比较完善，超市、菜市场、药店均在在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以三代人居住为主，年轻人相对多一点，有老人照顾孩子，居民素质较高，邻里关系较和谐。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费